Bantahan dan permohonan penangguhan terhadap cadangan pembangunan empat (4) blok pangsapuri perkhidmatan 47–58 tingkat (2,023 unit) di atas Lot PT 32317 (HSD 264601), Pekan Baru Sungai Buloh, Daerah Petaling, Selangor

Dikemukakan kepada: Majlis Bandaraya Petaling Jaya | Salinan: YB ADUN Kota Damansara

BAHAGIAN A – PENDIRIAN KAMI

Kami, yang dinamakan dalam Jadual Penandatangan yang dilampirkan dan yang telah mengesahkan bantahan masing-masing secara elektronik melalui borang rasmi jawatankuasa, terdiri daripada pemilik dan penduduk Tropicana Edelweiss, ahli Kelab Golf Seri Selangor, penduduk kediaman berhampiran dan pihak lain yang terjejas di sekitar Persiaran Surian dan Kota Damansara, dengan ini mengemukakan bantahan dan permohonan berikut kepada Majlis Bandaraya Petaling Jaya.

Kami mengakui bahawa pemilik tanah mempunyai hak untuk memajukan tanahnya. Kami tidak menentang pembangunan. Namun, hak memajukan tanah perlu diseimbangkan dengan hak, keselamatan, kualiti kehidupan dan jangkaan munasabah penduduk sedia ada. Bantahan kami adalah terhadap skala, kepadatan, kesan kumulatif dan tatacara cadangan ini, yang setakat ini belum dibuktikan sesuai, mencukupi dan telus.

BAHAGIAN B – ASAS BANTAHAN

1. B1. Kepadatan dan kesan kumulatif. Empat menara setinggi 47 hingga 58 tingkat dengan 2,023 unit merupakan penambahan kepadatan yang besar kepada kawasan yang sudah tepu. Penilaian impak hendaklah dibuat secara kumulatif bersama pembangunan sedia ada dan yang telah diluluskan tetapi belum diduduki sepenuhnya.
2. B2. Ketidakselarasan bilangan unit. Pengumuman rasmi pemaju kepada Bursa Malaysia bertarikh 29 Februari 2024 menyatakan pelan awal melibatkan empat hingga lima blok dengan lebih kurang 3,200 unit bagi keseluruhan tapak. Permohonan semasa melibatkan 2,023 unit. Kami memohon kepastian bahawa kajian teknikal dibuat berdasarkan keseluruhan pemajuan dan bukan fasa semasa sahaja.
3. B3. Trafik dan mobiliti. Persiaran Surian, simpang berhampiran dan akses ke Stesen MRT Surian telah sedia menghadapi kesesakan pada waktu puncak. Kajian Impak Trafik hendaklah merangkumi keseluruhan koridor, bukan tapak cadangan sahaja.
4. B4. Infrastruktur dan risiko banjir. Pengesahan kapasiti pembetungan, saliran, takungan air hujan, bekalan air dan elektrik diperlukan, termasuk penilaian risiko banjir kilat serta kesan kerja tanah dan permukaan berturap.
5. B5. Keselamatan kebakaran dan kecemasan. Laluan jentera bomba, akses ambulans dan operasi pemindahan penduduk sedia ada perlu dinilai, termasuk semasa tempoh pembinaan.
6. B6. Privasi, cahaya, angin dan bayang. Kedudukan menara berpotensi mewujudkan pandangan terus ke unit sedia ada, dinding visual, bayang berpanjangan, halangan pengudaraan dan kesan terowong angin. Analisis teknikal yang boleh difahami umum perlu disediakan.
7. B7. Gangguan pembinaan berpanjangan. Perobohan dan pembinaan menara tinggi berpotensi berlarutan beberapa tahun. Pelan Pengurusan Trafik Pembinaan, pemantauan bunyi, habuk dan getaran, serta saluran aduan yang boleh dikuatkuasakan adalah perlu.
8. B8. Ruang hijau dan Kelab Golf Seri Selangor. Kesan terhadap ruang hijau, pokok matang, biodiversiti bandar dan kesinambungan operasi kelab golf perlu dinilai. Status pembinaan semula rumah kelab hendaklah dijelaskan terlebih dahulu.
9. B9. Kecukupan tempoh bantahan. Tempoh tujuh (7) hari (22 hingga 28 Julai 2026) tidak memadai bagi cadangan sebesar ini, terutamanya bagi sebuah bangunan yang baharu menerima penyerahan milikan kosong dan belum mempunyai Badan Pengurusan Bersama di bawah Akta Pengurusan Strata 2013.

BAHAGIAN C – DOKUMEN YANG DIMOHON

Kami memohon akses munasabah kepada dokumen berikutnya:

• Laporan Cadangan Pemajuan lengkap
• Pelan susun atur, keratan, elevasi dan landskap;
• Pengiraan plot nisbah, kepadatan, ketinggian, anjakan dan tempat letak kereta;
• Kajian Impak Trafik dan data asasnya;
• Laporan saliran, pembetungan dan utiliti;
• Pelan keselamatan kebakaran dan ulasan teknikal;
• Analisis bayang, cahaya, angin dan privasi;
• Dokumen berkaitan pembinaan semula Kelab Golf Seri Selangor.

BAHAGIAN D – PERMOHONAN KAMI

1. D1. Lanjutkan tempoh bantahan kepada sekurang-kurangnya 21 hari bermula daripada tarikh semua dokumen material boleh diakses oleh orang awam;
2. D2. Dedahkan dokumen yang disenaraikan dalam Bahagian C kepada pihak yang terjejas;
3. D3. Adakan pendengaran awam dengan notis yang mencukupi, dan benarkan penduduk serta pakar mereka membuat pembentangan;
4. D4. Tangguhkan sebarang keputusan kebenaran merancang sehingga perkara (1) hingga (3) di atas selesai;
5. D5. Pastikan penilaian teknikal dibuat berdasarkan keseluruhan pemajuan (lebih kurang 3,200 unit) dan bukan fasa semasa sahaja;
6. D6. Sekiranya cadangan diteruskan, arahkan reka bentuk semula yang substantif: pengurangan bilangan unit dan ketinggian, penambahan anjakan, pengekalan koridor pengudaraan dan pandangan, serta pengasingan laluan pembinaan daripada laluan penduduk;
7. D7. Jadikan semua naik taraf jalan, saliran, pembetungan, utiliti dan keselamatan sebagai syarat kelulusan yang terukur, berjadual dan boleh dikuatkuasakan; dan
8. D8. Maklumkan keputusan dan tarikh keputusan secara bertulis kepada jawatankuasa bagi pihak pembantah.

BAHAGIAN E – PENGAKUAN ELEKTRONIK PEMBANTAH

Setiap pembantah yang dinamakan dalam Jadual Penandatangan telah, melalui borang elektronik rasmi jawatankuasa, menandakan pengakuan berikut sebelum penyerahan direkodkan:

1. E1. “Saya telah membaca dan memahami Petisyen Rasmi Penduduk bertarikh 23 Julai 2026, No.Ruj JTPTE/PETISYEN/23072026/01
2. E2. “Saya membantah dan memohon sebagaimana dinyatakan dalam petisyen tersebut atas nama dan hak saya sendiri;”
3. E3. “Butiran yang saya berikan adalah benar; dan”
4. E4. “Saya bersetuju butiran saya digunakan dan dikemukakan kepada MBPJ dan pihak berkuasa berkaitan semata-mata bagi tujuan petisyen ini, menurut Akta Perlindungan Data Peribadi 2010.”

Pengakuan ini, bersama cap masa dan alamat e-mel yang disahkan bagi setiap penyerahan, membentuk pengesahan elektronik menurut Akta Perdagangan Elektronik 2006. Ketiadaan bantahan individu daripada mana-mana pemilik dalam tempoh singkat ini tidak boleh disifatkan sebagai persetujuan. Petisyen ini tidak mengetepikan apa-apa hak, tuntutan atau remedi lain terhadap mana-mana pihak.